房地产

我们房地产团队律师为范围广泛的客户提供服务,这些客户包括全国、地区和当地的零售、工业和住宅开发商、房屋建筑商、经纪人、投资者以及新泽西州、宾夕法尼亚州、特拉华州和纽约州的其他类型的工商企业。Archer 还拥有强大的房地产贷款业务,代表与所有类型的融资和联合开发交易相关的借款人和贷款人,包括国家和地方银行、储蓄协会、信用合作社、抵押贷款公司、保险公司、房地产投资信托基金 (REIT) 和其他公共和私人贷款机构。

交易性房地产

Archer 在帮助客户购买、销售、租赁各类房地产以及为其融资方面拥有数十年经验。我们的律师在交易谈判、保护客户权利和达成交易方面经验丰富。自 Archer 成立以来,房地产交易一直是我们事务所基本业务方向的有力补充。多年来,房地产团队不断发展,以应对规范发展、环境合规、银行业、产权保险和其他相关法律领域各种法律变化。我们处理非常复杂的收购和融资。该团队通过与事务所其他部门(尤其是涉及土地使用、环境许可、环境诉讼以及企业和税务事务部门)密切协调而高效运作。我们与包括贷款人、环境顾问、测量师和产权保险公司在内的地区和当地专业人士密切合作,为我们的客户取得有效且高效结果。

Archer 在房地产收购和销售方面(包括土地征用和土地征收事宜)拥有数十年客户咨询和代理经验。事务所的律师已经协商、起草和审查数百份与产权转移、托管、进入权和建筑地役权、贷款、赠款、租赁和运营以及契约准备和执行有关的协议。

房地产开发

Archer 律师协助进行所有资产类别的开发项目(包括住宅、零售、办公和混合用途项目、度假和娱乐物业以及综合体育馆和竞技场)的构建、谈判和融资。我们的律师在所有类型项目和开发的所有阶段(从收购到规划、转换(如适用)、开发、建设和使用)提供范围广泛的经验。我们处理合同谈判和文件编制、尽职调查审查、建设相关工作和土地使用权,以及收购、开发和建设融资。当开发商与公共和私人机构、建筑师和工程师、职业经理人和总承包商互动时,我们在为他们提供咨询服务方面拥有丰富经验。

我们在混合用途社区、住宅社区、规划社区和共管公寓房地产开发各个方面拥有深厚知识和丰富经验,可确保我们的律师能够组织这些社区,使其得到有效地开发、营销和运营。我们在准备用于管理最高密度中心、混合用途中心、生活时尚中心以及办公园区、零售中心、独栋社区和共管公寓的契约方面经验丰富。我们在必要和适当情况下组建主协会、共管公寓协会和子协会,以确保社区有效运营、治理和财政管理。凭借我们在土地使用、收购、公共和私人融资、共管公寓法、土地征收和土地征用、环境法、湿地法规和建筑法方面的丰富知识和经验,Archer 律师在新社区开发和成功营销的所有阶段为开发商提供咨询。

我们还通过各种融资工具(包括低收入住房税收抵免、新市场税收抵免、历史修复税收抵免、能源税收抵免、立面地役权和其他税收激励计划)协助客户完成和管理经济适用房项目。Archer 律师代表开发商获得联邦拨款、美国住房和城市发展部 (HUD) 贷款担保、HOPE VI 基金、增税融资、企业区基金、再开发协议和减税。

我们代表开发商进行完整交易,包括购买房地产、重新规划、申请税收抵免、建设和永久贷款融资、遵守税收抵免规定、提交必要的意见以及协商和编制国家基金投资涉及的合作文件或有限责任公司文件,以获得税收抵免的权益。

房地产贷款

Archer 拥有强大的房地产贷款业务,代表与所有类型的房地产融资和合资企业交易相关的借款人和贷款人,包括银行、储蓄协会、保险公司、REIT 和其他公共和私人贷款机构。

借助我们房地产金融团队在银行和金融、CMBS 贷款、保险、套利和重组、破产和税务方面的集体经验,我们能够在交易的每个阶段和各种贷款安排中提供策略咨询,包括:

  • 传统商业贷款
  • 夹层融资
  • 中型市场及大型企业贷款
  • 次级及可转换债务
  • 建筑贷款
  • 增信工具
  • 售后租回交易
  • 债券及免税融资
  • 土地租赁
  • 房利美及房地美贷款
  • 资本市场
  • 住房和城市发展 (HUD) 多户贷款
  • 商业抵押贷款支持证券

在构建这些交易的过程中,我们处理各种房产,其中包括:

  • 工业用地
  • 酒店、娱乐及博彩物业
  • 住宅开发和多户住宅
  • 垃圾填埋场和废物处理设施
  • 共管公寓和公寓建筑
  • 辅助及独立生活设施
  • 装配式住宅社区
  • 医院、医疗中心和疗养院
  • 零售购物中心和地区性购物广场
  • 太阳能及风力发电场
  • 混合用途设施

房地产税上诉

房产税是一笔相当可观的企业运营费用。房产估值过高或不公平会增加税收负债。通常,商业地产可能被高估,导致过多和非法税收。Archer 房地产税上诉团队通过复杂巧妙的战略性代理协助客户监控其纳税义务,以节省税款。我们的律师为数以千计的企业、商业和住宅客户节省大量税款,处理所有类型的商业、住宅、工业和特殊地产诉讼。

Archer 房地产税上诉团队律师擅长处理复杂财产税法。我们审查各个策略和问题,以寻求减税。我们通过对评估提出质疑和确定其他节税机会,确保我们的客户只支付法律要求的房产税金额。我们帮助非营利客户获得并保持其免税地位,并提供减少对当地税收管辖区的负债的解决方案。我们在为符合条件的项目协商免税、减税和代缴税款方面也拥有丰富的经验。

建筑与房地产诉讼

Archer 建筑与房地产诉讼团队由在有效处理因建筑项目和房地产交易引起的或与之相关纠纷方面经验丰富的律师组成。我们为从事建筑行业各个方面的客户提供广泛法律服务,包括:

  • 索赔预防及避免
  • 施工缺陷索赔
  • 建筑师和工程师职业过失索赔
  • 付款纠纷和留置权索赔
  • 保险范围相关问题
  • 变化的或不可预见的情势
  • 产品缺陷索赔
  • 延误、加速和生产力损失索赔

我们的律师在处理与建筑项目设计、开发、融资、实施和管理相关法律问题方面拥有丰富经验。我们团队包括经常代表国家住宅建筑商、总承包商、主承包商、分包商、公共和私人业主和开发商、设备供应商、建筑师/工程师和其他设计专业人士及担保人的律师。借助这些丰富经验,我们能够处理项目完成之前、期间和之后出现的问题和纠纷。